拆迁安置房有公摊吗

梅恒秋19748237507##拆迁房回迁有没有公摊面积 -
怀锦费2933:______ 你好,根据现行规定,拆迁回迁房也就是用于安置被征收户的安置房,是含有公摊面积的.同时也应含有土地分割出来的土地使用证.希望能帮到你.

梅恒秋19748237507##拆迁安置房有没有公摊 面积呀? -
怀锦费2933:______ 产权证上标明的建筑面积已经包含了公摊面积在内,这个说法是完全正确的. 房产证上的面积包括房屋室内的建筑面积和各户分摊的公共面积.根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯...

梅恒秋19748237507##拆迁户的安置房存不存在公摊面积,具体的规定是什么? -
怀锦费2933:______ 有,他算给你的建筑面积内一般包含了公摊面积 置换时需要承担的,因为都是以建筑面积计算的 具体条文: 《城市房屋拆迁管理条例》 第二十条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿,或者产权调换和作价补偿相结合的形式. 产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算. 作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新结算. 第二十三条 以产权调换形式偿还的住宅房屋,偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定.

梅恒秋19748237507##国家是否有对安置房公摊面积有规定 -
怀锦费2933:______ 一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%. 公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表...

梅恒秋19748237507##安置房有公摊面积吗?比例又是多少 -
怀锦费2933:______ 先说明一下,所有的房子都会有公摊. 第二,高层楼房的公摊面积一般都要大于多层的公摊面积的.你想电梯井、电梯间、安全通道这些都要算进公摊的. 第三:多层的公摊面积一般就是在十几到二十之间;高层一般是在30到35左右的. 第四:公摊一般都会有一个计算公式的,不要觉得吃亏,觉得不准的时候你可以找个当地懂建筑的帮你算下. 所以说,高层公摊大是正常的.你可以换一些低楼层的. 最后百科下公用建筑面积:是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.

梅恒秋19748237507##我买了拆迁安置房,为什么产证上写自用31.2,公摊31.1,合理吗, -
怀锦费2933:______ 呵呵,肯定是有问题,公摊能达到50%,一般安置的多层住宅公摊不应超过建筑面积的20%,高层应为有电梯,公摊会大一些!但也不会超过30%,你这上面的公摊只有可能买的是商场中的商铺,才可能出现这么大的公摊

梅恒秋19748237507##安置房等同于商品房吗?该算公摊吗? -
怀锦费2933:______ 安置房跟商品房是不一样的. 公摊面积什么性质的房子都有的,虽然房产性质不同,只不过看公摊面积是多少了,一般多层(1-7层)住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%(其实开发商盖好后的公摊大都在20%左右了),点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右. 想开点,好好享受你的新房子吧!

梅恒秋19748237507##房屋拆迁公摊的问题 -
怀锦费2933:______ 以前的住房 那种六七层高 没有电梯的 大约有20年左右历史的住房,按照当时的规范来说,是没有公摊的,房产证上的面积就是房屋的实际面积.而现在的住房, 例如70平方的房子,是包含公摊面积在内的.就你拆迁情况而言,你要拆迁的面积无论是40平方还是59.33平方,拆迁办都会委托测量队进行重新测绘,那时可以比较清楚的明白你房屋的情况,另外 当初未参与公摊的楼梯间或其他部分的面积,在拆迁补偿中也应该分摊给每位业主.

梅恒秋19748237507##拆迁还房有公摊面积一说吗?
怀锦费2933:______ 一般来说,北京的拆迁评估面积是用建筑面积来计算拆迁补偿的(包括货币补偿和安置补偿).所以公摊面积是算在建筑面积里的,即套内面积(含阳台)公摊面积