2023年将全面取消公摊

芮刷竖13890239181##公摊面积是中国独有吗 -
邰罗韩2158:______ 公摊面积是中国独有.公摊面积这个概念在中国是比较独特的.在国外,并没有所谓的“公摊面积”的概念,大部分国家买房子是按套购买的,不是按平米.也有国家按照实际使用面积计算,例如以欧美为例,买卖双方先确定建房图纸,卧室、...

芮刷竖13890239181##住建部公摊新规 -
邰罗韩2158:______ 还没有这个新政策. 2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布了一则通知.在其中的征求意见稿中,住建部给出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的建议.随后,“取消公摊面积”的消息不胫而走,社会反响热烈.然而,这可能只是一次大规模的政策误读. 据央视的跟进报道,这个规定未来约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位.这与住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算,并无直接关系.与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取,也没直接关系.这份具有“技术法规”性质的文件,在未来的短期内不会影响购房者的实际成本.

芮刷竖13890239181##商品房公摊面积会取消吗
邰罗韩2158:______ 取消不取消是一样的,无非在价格上说话.取消了价格自然要高一些,不取消价格便宜一些.

芮刷竖13890239181##公摊面积被取消么公摊面积这么多,这个会不会取消呢?不合理的存在了
邰罗韩2158:______ 公摊怎么可能取消,取消了电梯,走廊,承重墙都不用了吗?难不成直接住在一个露天的环境下,所以说公摊面积是不会取消的,而且楼层越高都知道公摊面积越大,以后楼层只会越来越高,公摊面积自然就越来越大.步梯房公摊最小.其次就是小高层电梯房.

芮刷竖13890239181##商铺的租金面积怎么计算? -
邰罗韩2158:______ 1,如果是独立商铺,是用建筑面积来算. 2,如果是分摊的,租金面积是[个别分摊商铺的测量面积] + [应负担的公摊面积] [应负担的公摊面积] = [个别分摊商铺的测量面积] x (公用建筑面积/分摊商铺面积之和) [应负担的公摊面积],就是[分摊...

芮刷竖13890239181##公摊面积是否应该取消? -
邰罗韩2158:______ 要分析公摊面积是否应该取消,我们先得明确公摊面积的定义,顾名思义就是公共使用分摊的面积,具体包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等. 我们买的房子是完全私有的空间,包括卧室...

芮刷竖13890239181##2021年公摊面积国家标准是什么? -
邰罗韩2158:______ 公摊面积国家标准具体如下:1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%.2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%.3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%.4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%. 很多人应该都知道买新房的时...

芮刷竖13890239181##公摊面积规定有哪些?都有哪些分摊方法? -
邰罗韩2158:______ 《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成.套内建筑面积套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成.那对公摊面积是如何规定的?所占比例又是多大呢?...

芮刷竖13890239181##取消公摊对已购房人有什么影响
邰罗韩2158:______ 1、房价可能会上涨.毕竟公摊是开发商花钱来搞的,要是交易只算套内面积,房价还不变的话,开发商可得吃亏了.那如果购房总价不变,计价交易面积减少,房价就可能上升.2、住宅建筑公摊面积现缩小趋势.如果购房者买房的交易面积不含公摊面积,房价又不好大幅上升,开发商为了控制成本,就可能缩小公摊面积,比如楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道等变小变窄,导致整体舒适度会下降.3、二手房交易总价可能缩水.对于二手房来说会亏,本来一套100平米的房子,单价是1万/平米,按过去的规定,我还是能以100平米卖出去,甚至更高,但新规出来后,我的交易面积却只有80平米,价格上就大大的缩水了.