写字楼公摊面积30%违法

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法律分析：不违法，根据国家规定的最高公摊计算:30层以上公摊25％；点式楼盘公摊15％－17％；18层以下公摊13％－15％；多层住宅公摊10％－13％。

法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第三条，商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

15746116252:公摊面积30%合理吗 -
邬霄码______ 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%. 2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.

15746116252:公摊面积法律规定 -
邬霄码______ 多层的公摊面积一般在12%-18%;小高层的公摊面积在18%-24%左右;高层的公摊面积一般在25%-30%.公摊面积就是主体中减去套内面积的部分,包括:门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、屋面间、电梯机房、真不用房、外墙、保温等.公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响,这也是需要大家注意的地方,公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适,因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘,还配有挑高的大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群.

15746116252:公摊面积30平方合理吗? -
邬霄码______ 第一:电梯房公摊的面积确实比较大,这个是属于正常... 第二:有的就算不是电梯房,如果小区比较上档次,公摊一样多 第三:在交房的时候,可能你还会出现你已经付钱房款了,却还让你再次补交房款(原因:开放商会故意把面积多建几个平方,这样可以多卖钱,为了利润.当然开发商比较聪明,会说这个是误差,但是他们会控制在误差的范围呢,一般都是±3%)

15746116252:公摊面积占到29%是否合法 -
邬霄码______ 国家 没有规定公摊面积的最大值.所以这个没办法给你说 你的房子是不是 那种酒店式公寓样式的啊,要不不会有这么多的公摊面积的.

15746116252:【急】商品房建筑面积105平米,公摊面积按百分之三十算,这样合理吗? -
邬霄码______ 公摊面积不是随便定的 商品房的公摊面积是由正规的有资质的测绘单位,根据国家房产测量规范以及地方的相关规定,依照设计图纸,有专业人员计算而得的.根据他们出具的测绘报告,才能到房管部门办理预销售许可证. 另外,至于百分之三十的分摊是否合理的问题.得看这幢楼的具体情况 一般的纯住宅楼,多层正常为0.1到0.2之间,小高层0.15到0.25之间,高层0.2到0.3之间;商住楼分摊会更会一些

15746116252:请问公摊面积还需要交物业费吗?公摊面积既然达到30%这样合理吗? -
邬霄码______ 公摊面积是算入购房房屋面积里面的,所以需要缴纳物业费的 公摊面积最高是18%-20%,所以30%肯定是不合理的

15746116252:对于写字楼建筑,公用面积分摊系数是多少? -
邬霄码______ 一般写字楼的使用率是70%,但是实际可以到70%的不多.就是说30%都是公摊,公摊一般包括:核心筒(电梯 管道井 卫生间) 以及大堂,以及楼内的公共区域.

15746116252:公摊面积30平米!合理吗? -
邬霄码______ 一般情况下,公摊面积的高层的分摊系数在0.18~0.26之间,多层的分摊系数在0.11~0.16之间.你的房子的公摊面积是大了一点. 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功...