公摊面积不能超过多少
1、公摊面积不能超过百分之30。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
2、法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
二、不计入用地面积的范围有哪些
不计入用地面积的范围有：
1、无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；
2、市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；
3、公共使用的河滩、水沟、排水沟；
4、已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
5、其他按规定不计入宗地的面积。
18351895896:公摊面积不能超过多少?
伊闻仇______ 还需要连接这些问题.首先要计算公摊的系数.公摊的系数=需要的公摊的公用面积之和除以各套内建筑面积之和=总建筑的面积之和一各套的内建筑面积之和除以各户套内的建筑面积之和.虽然就是各套房的公用分摊面积=分摊的系数*各套内的建筑面积.国家对于公摊面积不得超过多少是没有具体的规定的,但是对哪些可以计入公摊面积是有明确的规定的,因此大家要了解清楚自己房子的公摊面积是怎么计算的.公摊面积不能超过多少呢?像7层以下的住宅公摊率一般为7-12%.
18351895896:商品房的平摊面积最高不得超过多少平方? -
伊闻仇______ 律法规定商品房的公摊不得高于总建筑面积的18% 100?的房子,公摊≤18?122?的房子,122*18%=21.96,122-21.96=100.04 你的房子公摊不到18%,是合理的.但是要注意一下的误区,是否开发商违例.公用建筑面积由以下两部分组成:1、...
18351895896:国家规定房子最大公摊是多少 -
伊闻仇______ ,国家并没有在这方面的明文规定比例必须达到多少.房屋的公摊面积的大小,取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少. 《房产测量规范》中规定:商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积...
18351895896:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢?
伊闻仇______ 这个是按照设计来的,一般10平米左右,高的能达到20.
18351895896:商品房公摊面积多少正常 -
伊闻仇______ 这个主要看你的房子是高层住宅还是多层住宅,高层住宅公摊面积比较多,能达到30%左右,多层住宅的公摊面积相对较少,一般不超过20%. 其次是不同的建筑类型对房屋的公摊面积计算也有影响,例如:全封闭阳台和开放的阳台计算公摊面积时方法就不同~两者相差半个阳台的面积呢~ 如果真是房屋缩水比较严重的话,可以找当地测绘部门,重新测量房屋各项面积
18351895896:公摊面积国家标准是多少 -
伊闻仇______ 公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,本规则适用于商品房的销售和产权登记. 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定, 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者...
18351895896:国家规定住房公摊面积的比例是多少 -
伊闻仇______ 没有这样的规定,根据使用功能设计安排的公共部分多公摊面积就大,比如高层有电梯还有楼梯,公摊部分就比多层没有电梯的大得多.
18351895896:商品房的公摊面积在国家允许的范围内可以占建筑面积的百分之几? -
伊闻仇______ 没有规定占多少,住宅就是按栋来算的,公共面积进行分摊,也不允许改变其使用用途,大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房. 都可以计算在里面
18351895896:电梯房公摊面积最大允许多少 -
伊闻仇______ 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在...
18351895896:门市房公摊面积最多百分之多少 -
伊闻仇______ 商铺的公摊来看,一般沿街店铺公摊在10%-20%左右,部分商场的公摊在25%-40%,大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%.
