公摊面积超过25%合法吗
法律分析：高层公摊25%是合理的，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的，一般而言，多层建筑合适的公摊比例是8%-15%;小高层的是10%-20%;高层的公摊比例一般在15%-30%之间。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
17656775299:商品房公摊有规定吗?27.4%的公摊合理吗? -
冀树昏______ 你这个是电梯楼还是步梯楼?如果是步梯楼那就太大了,如果是电梯楼的话,稍微有点偏大,电梯楼25%的公摊还算可以,但是有的楼公摊能达到35%多,这个不好说.
17656775299:请问房屋的公摊面积率国家有规定吗? -
冀树昏______ 国家至今为止没有出台关于房屋公摊面积比例的法律规定.房屋公摊面积仍然是按照惯例,一般小区的公摊面积在10%-25%之间.需要公摊的面积一般包括:1、电梯井、电梯机房;2、楼梯间、管道井;3、前庭、过道;4、设备间(配电房、增压泵房等)5、物业用房.
17656775299:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢? -
冀树昏______ 额,你是问第一个问题还是第二个...好吧,先回答第一个,房屋的公摊面积没有合法不合法之说,只能说没算错就好...公摊么,开发商设计多大就是多大喽第二个,什么叫实际面积与公摊面积差的大?!只有房子盖好才能算出具体公摊面积的哇,应该是实际面积与设计面积差的大吧,你买的期房?!这样的话,就看你们的合同了,看合同怎么说,如果合同没有说明的话,按照《商品房销售管理办法》,误差超过面积3%就可以退房,主要看你的合同了,酱紫 查看原帖>>
17656775299:二十五层高楼买房时公摊面积占百分之二十二点五合理吗 -
冀树昏______ 高层住宅,公摊面积在22.5%,是合理的.
17656775299:板式高层公摊面积超百分之25多吗 -
冀树昏______ 住宅的公摊面积一般是套内面积的18-25%之间,也有的高档社区,核心筒比较大,公摊会达到35%,但只是个别情况.办公的公摊系数会大一些,一般都在35%以上;而商业的公摊系数就更大了,如果划分了商铺,因为剩下的通道比较大,公摊面积可能比套内面积还要大.所以,一般的板式高层25%的系数,属正常.
17656775299:国家规定的附房公摊面积一般最大幅度是多少? -
冀树昏______ 按实际情况,国家现行法律规定并没有对公摊面积的最大幅度作出详细规定,所以,对于公摊面积的最大幅度由当事人自由协商确定,所以请自行根据当事人双方对公摊面积的约定进行确定.公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整...
17656775299:建面97.5平方的32层住宅公摊26.5平米合理吗?请指教大家! -
冀树昏______ 这个没有明确的规定.很难判断是否合理. 一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在...
17656775299:国家规定的附房公摊面积一般最大幅度是多少?
冀树昏______ 一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%.公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表明他的产品是合法的.所以如果你认为自己的房子公摊面积太大,那就认命或是退房.
17656775299:116的房子公摊面积27平合法吗 -
冀树昏______ 2020-01-03 12:01房天下官方帐号关注买房子很多人都会考虑面积,虽然说很多人都想买大户型的房子,只不过现在房子的价格太贵了,对小户形成了比较抢手的房源.买房的时候,置业顾问告诉我们的通常都是建筑面积,房子还有一定的公摊...
17656775299:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢?
冀树昏______ 这个是按照设计来的,一般10平米左右,高的能达到20.
