公摊过大是否可以起诉开发商
公摊过大一般是可以起诉开发商的，在买房前合同里也会显示房子面积多大，套内面积多大，公摊具体多少都会写，所以先看看公摊面积是否在自己承受范围内，如果不行就别签合同，以免后续给自己带来不必要的麻烦。
公摊过大是否可以起诉开发商
可以，但是不知道是否打的赢。
公摊面积的大小，对业主的利益影响很大。因为现在销售价格和物管费收取都是按照建筑面积，公摊面积越大价格、收费就越高，而业主的套内面积、有效使用面积就相应变小。但是公摊面积太小，其实对业主也不利，意味着房屋的公共空间、配套设施，甚至住房的保温隔热等等就会变得不完善。
目前，法定的销售方式是要么按建筑面积销售，要么按套内面积销售，圴对公摊面积没有强制性规定，合同也没约定，只要销售广告、交楼标准没有弄虚作假和工程质量问题，那么无论是按建筑面积还是套内面积销售的，只要达到合同规定的面积标准，就视为开发商履行了合同。
公摊超过多少可告开发商
公摊面积如果是超过了25%，应该就是不合理的，虽然没有办法去明确的讲述具体情况，但是可以跟开发商进行沟通，然后给出合理的答案。
高层二梯二户公摊面积一般是在20－25％中间，分摊系数在0.2上下，如果说总建筑面积是95平方米，那么套内总建筑面积为95／（1＋0.2）＝79.17平米，分摊面积则为95－79.17＝15.83平米，此外高层住宅二梯二户公摊面积一般在5－10％中间，小高层住房二梯二户公摊面积在15－20％中间。
业主有权向开发商索取公摊数据吗
可以。商品房公摊面积的计算规则和成果不是由开发商制定和完成的。公摊面积的计算规则是国家建设部颁布 的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》;计算依据是商品房竣工测绘成果 ，商品房竣工测绘成果是由有资质的测绘部门进行测绘和计算完成 ，通常是由所在城市规划部门下属的测绘院来完成。
公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、共用墙体等。
业主如果对自己购买的商品房公摊面积计算有异议，可以要求开发商提供《商品房竣工测绘成果》和《商品房确权测绘成果》复印件。如果业主已取得该 商品房的不动产证书 ，可以凭不动产证书到不动产登记部门查阅 。
商品房业主要求开发商提供所购买商品房公摊面积计算的有关法律文书是法律赋予的权利 。
18543961134:购房中公摊面积变大如何维权呢?
戚鸿钞______ 如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同.一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理. 认购书签订时的公摊面积,在合同签订或交房时却变大,但由于套内使用面积未变,开发商称总价未变,城南某知名品牌开发商开发的楼盘正是如此.
18543961134:住房公摊面积过大怎样索?住房公摊面积过大怎样索赔
戚鸿钞______ 这个你在买房的时候就应该知道公摊的啊,签了合同就代表所有的条款你都同意了,还怎么索赔啊?没有办法索赔,若是你的房子还办好手续,可以说销售没告诉你公摊或者实用面积,要求开发商退房,但一般大的开发商交过定金之后都退不了
18543961134:买的房子公摊面积过大怎么办 -
戚鸿钞______ 让发展商出示有关计算公摊面积的数据,以通过数据求出公摊面积,以明确自身的权益. 当买的房子公摊面积过大时,可参考以下行为去合理维护自己的权益: 1、房屋结构,与开发商签订合同要保管好,留印副本. 2、咨询律师,看开发商构...
18543961134:麻烦问一下房子签过合同后还能追究开发商的公摊太大的问题吗 -
戚鸿钞______ 签过合同之后就没办法的了 只能是这样了,签字是你自己签的.不过18层的房子的得房率只有73%确实少的,没什么合理不合理的 愿买愿卖的,而且我估计配套设施应该很好吧. 基本房子越高得房率越低. 得房率没有具体标准的.
18543961134:我买的商品房是15楼90平方公摊面积为202平方这公道?我该告他们?怎样告
戚鸿钞______ 高层22.4%的公摊可以了,再说当初你买的时候为何不问呢,人家公摊在法定范围内你告也没用
18543961134:我刚签了购房合同5天由于房子的内部设计很不合理而且公摊特别大,我能不能把购房合同要回来 -
戚鸿钞______ 你好,如果已经签订购房合同,您中途更改,要支付一定的违约金,违约金按合同约定计算.
18543961134:购买的房子交房时公摊面积增加,导致建筑面积增加4.34平方米.我该怎么办?[原创] -
戚鸿钞______ 谢谢楼上的朋友!!没有明确约定采用的是154号文件,但是这个合同面积只有采用154号文件的情况下才可以计算出这个面积的!提醒购房者:谨防““面积变脸” 主要依照合同的约定履行,格式合同条款应当作出不利于合同提供者的解释!...
18543961134:小区房屋公摊面积过大找那个部门投诉 -
戚鸿钞______ 按照规定首先找业主委员会解决,委员会不管可以找物业管理企业,物业管理企业不管可以找房管局,最后可以向法院起诉或信访局信访.
18543961134:公摊面积被开发商重复销售怎么办?
戚鸿钞______ 开发商重复销售公摊面积的行为是不符合法律规定的,因为开发商在出卖房屋时已经将公摊面积出售给业主了,这个时候全体业主才是公摊面积的所有权人,而开发商已经不具备处分的资格.全体业主可以要求开发商将公摊面积恢复原状,甚至可以直接向法院起诉开发商.
