公摊面积超过多少算违法

~ 公摊超过12%或者是16%可告开发商，因为根据我们国家相关的法律，当中明确地规定了多楼层的住房，在七层以下的住宅公摊面积是7%~12%，所以太多的话是可以要求开发商对此进行一定的补偿的，七层到11层的部分是10%~16%。多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占住房建筑面积的13%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。
:【法律依据】：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

15391891093:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢?
蓟任德______ 这个是按照设计来的,一般10平米左右,高的能达到20.

15391891093:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢? -
蓟任德______ 额,你是问第一个问题还是第二个...好吧,先回答第一个,房屋的公摊面积没有合法不合法之说,只能说没算错就好...公摊么,开发商设计多大就是多大喽第二个,什么叫实际面积与公摊面积差的大?!只有房子盖好才能算出具体公摊面积的哇,应该是实际面积与设计面积差的大吧,你买的期房?!这样的话,就看你们的合同了,看合同怎么说,如果合同没有说明的话,按照《商品房销售管理办法》,误差超过面积3%就可以退房,主要看你的合同了,酱紫 查看原帖>>

15391891093:购买商品房,哪些属于公摊面积,它不能超过住房面积的百分之多少?麻烦告诉我 -
蓟任德______ 现在的商品房,公摊都在20%-27%左右,绿化多的地方,公摊甚至超过30%,不能算违规.公摊包括(电梯口,楼道,走廊,房间墙壁面积,绿化),所以商品房实用面积很少.

15391891093:公摊面积占到29%是否合法 -
蓟任德______ 国家 没有规定公摊面积的最大值.所以这个没办法给你说 你的房子是不是 那种酒店式公寓样式的啊,要不不会有这么多的公摊面积的.

15391891093:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢?实际面积与公摊面积相差甚大
蓟任德______ 公摊面积没有法律规定.一般来说,高层住宅公摊从15%到30%不等.板式住宅一般15%到22%之间.塔楼高层一般20%到25%,公寓式住宅一般25%到30%另外根据高层的电梯分布也有不同.1梯2户到3户的,公摊比较大一些.公摊不是越小越好.过去的筒子楼公摊就很小,但住不成人.实际面积的所有误差,以房屋测绘事务所出具的测绘报告为准,自己量的不算数.

15391891093:商品房的公摊面积在国家允许的范围内可以占建筑面积的百分之几? -
蓟任德______ 没有规定占多少,住宅就是按栋来算的,公共面积进行分摊,也不允许改变其使用用途,大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房. 都可以计算在里面

15391891093:建筑面积138.88,公摊面积41平方米违法吗? -
蓟任德______ 建筑面积138.88公摊面积41个平方米,那肯定是违法的.

15391891093:房屋的公摊面积最多不能超过多少 -
蓟任德______ 一般楼房的公摊面积为百分之二十,如果是多层(走楼梯的)公寓 公摊会小一些;一般公摊面积不能超过百分之二十八

15391891093:我们小区楼房公摊面积35%违法吗
蓟任德______ 楼房公摊面积35%那是公寓房,是这样的,不违法的,但是你可以根据你们当时的合同约定看看!