公摊面积超过多少算违法
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房子公摊面积有规定，具体规定如下：
业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。
公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。
房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比= ───────────── ×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
19623857084:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢?
姜贴阳______ 这个是按照设计来的,一般10平米左右,高的能达到20.
19623857084:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢? -
姜贴阳______ 额,你是问第一个问题还是第二个...好吧,先回答第一个,房屋的公摊面积没有合法不合法之说,只能说没算错就好...公摊么,开发商设计多大就是多大喽第二个,什么叫实际面积与公摊面积差的大?!只有房子盖好才能算出具体公摊面积的哇,应该是实际面积与设计面积差的大吧,你买的期房?!这样的话,就看你们的合同了,看合同怎么说,如果合同没有说明的话,按照《商品房销售管理办法》,误差超过面积3%就可以退房,主要看你的合同了,酱紫 查看原帖>>
19623857084:购买商品房,哪些属于公摊面积,它不能超过住房面积的百分之多少?麻烦告诉我 -
姜贴阳______ 现在的商品房,公摊都在20%-27%左右,绿化多的地方,公摊甚至超过30%,不能算违规.公摊包括(电梯口,楼道,走廊,房间墙壁面积,绿化),所以商品房实用面积很少.
19623857084:公摊面积占到29%是否合法 -
姜贴阳______ 国家 没有规定公摊面积的最大值.所以这个没办法给你说 你的房子是不是 那种酒店式公寓样式的啊,要不不会有这么多的公摊面积的.
19623857084:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢?实际面积与公摊面积相差甚大
姜贴阳______ 公摊面积没有法律规定.一般来说,高层住宅公摊从15%到30%不等.板式住宅一般15%到22%之间.塔楼高层一般20%到25%,公寓式住宅一般25%到30%另外根据高层的电梯分布也有不同.1梯2户到3户的,公摊比较大一些.公摊不是越小越好.过去的筒子楼公摊就很小,但住不成人.实际面积的所有误差,以房屋测绘事务所出具的测绘报告为准,自己量的不算数.
19623857084:商品房的公摊面积在国家允许的范围内可以占建筑面积的百分之几? -
姜贴阳______ 没有规定占多少,住宅就是按栋来算的,公共面积进行分摊,也不允许改变其使用用途,大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房. 都可以计算在里面
19623857084:建筑面积138.88,公摊面积41平方米违法吗? -
姜贴阳______ 建筑面积138.88公摊面积41个平方米,那肯定是违法的.
19623857084:房屋的公摊面积最多不能超过多少 -
姜贴阳______ 一般楼房的公摊面积为百分之二十,如果是多层(走楼梯的)公寓 公摊会小一些;一般公摊面积不能超过百分之二十八
19623857084:我们小区楼房公摊面积35%违法吗
姜贴阳______ 楼房公摊面积35%那是公寓房,是这样的,不违法的,但是你可以根据你们当时的合同约定看看!
