公摊面积超过多少算违法
法律依据：《中华人民共和国土地法》第七十八条
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
第七十九条
无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。
非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。
超过公摊面积有什么后果
1、超过规定使用的面积，会被执法部门要求拆除多余建筑物；
2、会被处罚款；
3、构成犯罪的将被依法追究刑事责任。
18819645555:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢?
于览潘______ 这个是按照设计来的,一般10平米左右,高的能达到20.
18819645555:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢? -
于览潘______ 额,你是问第一个问题还是第二个...好吧,先回答第一个,房屋的公摊面积没有合法不合法之说,只能说没算错就好...公摊么,开发商设计多大就是多大喽第二个,什么叫实际面积与公摊面积差的大?!只有房子盖好才能算出具体公摊面积的哇,应该是实际面积与设计面积差的大吧,你买的期房?!这样的话,就看你们的合同了,看合同怎么说,如果合同没有说明的话,按照《商品房销售管理办法》,误差超过面积3%就可以退房,主要看你的合同了,酱紫 查看原帖>>
18819645555:购买商品房,哪些属于公摊面积,它不能超过住房面积的百分之多少?麻烦告诉我 -
于览潘______ 现在的商品房,公摊都在20%-27%左右,绿化多的地方,公摊甚至超过30%,不能算违规.公摊包括(电梯口,楼道,走廊,房间墙壁面积,绿化),所以商品房实用面积很少.
18819645555:公摊面积占到29%是否合法 -
于览潘______ 国家 没有规定公摊面积的最大值.所以这个没办法给你说 你的房子是不是 那种酒店式公寓样式的啊,要不不会有这么多的公摊面积的.
18819645555:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢?实际面积与公摊面积相差甚大
于览潘______ 公摊面积没有法律规定.一般来说,高层住宅公摊从15%到30%不等.板式住宅一般15%到22%之间.塔楼高层一般20%到25%,公寓式住宅一般25%到30%另外根据高层的电梯分布也有不同.1梯2户到3户的,公摊比较大一些.公摊不是越小越好.过去的筒子楼公摊就很小,但住不成人.实际面积的所有误差,以房屋测绘事务所出具的测绘报告为准,自己量的不算数.
18819645555:商品房的公摊面积在国家允许的范围内可以占建筑面积的百分之几? -
于览潘______ 没有规定占多少,住宅就是按栋来算的,公共面积进行分摊,也不允许改变其使用用途,大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房. 都可以计算在里面
18819645555:建筑面积138.88,公摊面积41平方米违法吗? -
于览潘______ 建筑面积138.88公摊面积41个平方米,那肯定是违法的.
18819645555:房屋的公摊面积最多不能超过多少 -
于览潘______ 一般楼房的公摊面积为百分之二十,如果是多层(走楼梯的)公寓 公摊会小一些;一般公摊面积不能超过百分之二十八
18819645555:我们小区楼房公摊面积35%违法吗
于览潘______ 楼房公摊面积35%那是公寓房,是这样的,不违法的,但是你可以根据你们当时的合同约定看看!
