公摊面积超过多少算违法建筑

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公摊面积超过多少算违法建筑

　　公摊面积超过多少算违法建筑，相信买房的人都听说过公摊面积这个词，房屋公摊面积是一个地产名词，大家居住的房子都是有公摊面积的，公摊面积影响着居住面积和自己买房的总价款，以下来了解公摊面积超过多少算违法建筑。

　　公摊面积超过多少算违法建筑1

　　公摊面积超过百分之30算违法。一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%；点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　法律依据：《中华人民共和国土地法》第七十八条

　　农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

　　第七十九条

　　无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

　　非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。

　　 超过公摊面积有什么后果

　　1、超过规定使用的面积，会被执法部门要求拆除多余建筑物；

　　2、会被处罚款；

　　3、构成犯罪的将被依法追究刑事责任。

　　公摊面积超过多少算违法建筑2

　　 一、房屋的公摊面积国家标准是多少

　　1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

　　而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。

　　在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。

　　按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。

　　2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。

　　而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。

　　3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的`，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

　　独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。

　　 二、分摊面积的计算是怎样的

　　各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。

　　第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和;

　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

　　 哪些是房屋公摊面积

　　1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。

　　1、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。

　　2、路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。

　　3、共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。

　　4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。

　　5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。

　　6、弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。

　　7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积;独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。

　　8、上盖的室外楼梯(单柱或双柱支承)按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。

　　9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。

　　10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。

　　 三、如何解决房屋公摊面积纠纷

　　三点提示：一是直接找开发商协调，也可向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求测绘单位重新进行测量，在以上两种方式都不能解决的情况下，最后还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

　　三种维权办法中，第一种办法比较直接有效，但往往需要众多业主联合起来，要求开发商给出一个明确的解释，必要时还可以通过媒体监督解决纠纷，但很多不良开发商会玩“躲猫猫”，采取避而不见和拖而不决的策略，处理起来比较耗时耗力。

　　第二种办法的维权成本较高，专家介绍，公摊面积的测量都是以“幢”为单位，一幢楼中所有套内面积之外的地方都在公摊计算范围内，如果一户业主提出申请，意味着需要对整幢楼重新测量，按照现在纯住宅1元平米、商住两用1.7元平米的测绘费用，业主的负担至少在数千元甚至上万元。

　　相比之下，通过法律途径诉讼解决的办法实在是无奈之举，不仅要耗费大量的时间和人力，各种费用的支出也是不可避免的，可以说是三种维权办法中成本最高的。

　　公摊面积超过多少算违法建筑3

　　 一、房子公摊是什么意思

　　房子公摊是一个开发商提出来的理念，原来只是在我国香港有这种问题，后来被引入到大陆，公摊的面积由消费者来买单。什么叫做公摊？就是公用的建筑面积。比如走廊、过道、大堂、电梯井、垃圾道，包括值班的警卫室，这些面积都由消费者来买单，涉及到的价格都包含在买房子的合同当中。

　　公摊面积的计算方法是不一样的，比如与你家房子与公用建筑之间的分隔墙，按照投影面积的1/2来计算。而这个概念一路以来受到了很多人的争议，对于购房者来说，这个公摊面积是不公的，所以很多人提出取消公摊的说法。

　　 二、哪些房子的公摊面积大

　　1、买房子的时候，我们需要了解一下，哪种房子的公摊面积比较大。公摊面积是购房者的一个痛，因为它的存在，导致我们掏出的钱比较多。但是目前来说这个问题是无法避免的，不过我们可以有效地选择一些公摊面积，相对来说比较小的房子。

　　2、如果是单一层的建筑面积，这种房子公摊面积就会比较大，比如高层楼，设计的是2梯4户，这两个楼就相差不大。如果梯户比户大的房子，随之数据也会逐渐增加。梯户比值比较大，就说明公共的面积要大一些，所以业主分摊就会增加。

　　3、还有一种房子面积也会比较大，底下有商铺的，因为这种房子有一个特点就是住宅和商业不相通，有独立的通道，这样就会增加公摊面积。

　　总结：提到公摊面积，对于开发商来说，它能够增加销售面积，提高销售额。但是对于购房者来说，公摊面积会剥削劳动者的钱。

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13965984096:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢? -
危急仇______ 额,你是问第一个问题还是第二个...好吧,先回答第一个,房屋的公摊面积没有合法不合法之说,只能说没算错就好...公摊么,开发商设计多大就是多大喽第二个,什么叫实际面积与公摊面积差的大?!只有房子盖好才能算出具体公摊面积的哇,应该是实际面积与设计面积差的大吧,你买的期房?!这样的话,就看你们的合同了,看合同怎么说,如果合同没有说明的话,按照《商品房销售管理办法》,误差超过面积3%就可以退房,主要看你的合同了,酱紫 查看原帖>>

13965984096:请问购房公摊面积在多大范围之内合法呢?
危急仇______ 这个是按照设计来的,一般10平米左右,高的能达到20.

13965984096:建筑面积138.88,公摊面积41平方米违法吗? -
危急仇______ 建筑面积138.88公摊面积41个平方米,那肯定是违法的.

13965984096:公摊面积上擅自搭建是不是违法建设 -
危急仇______ 1、违反规划相关法律规定(前提是规划未审批---------前期该地块的土地、建设部门已审批,工程竣工验收后,未经许可擅自改变原先规划,进行建设),属违法建设.2、造成重大公共利益损失的或者盈利50万以上可追究其刑事责任.

13965984096:请问新房的公摊面积最大不超过%之几算合法, -
危急仇______ 公摊面积没有合法不合法一说,只能是愿打愿挨. 建筑面积误差是有规定的,误差在正负3%以内.多退少补,误差大可退房.